桃園綠線捷運徵收農地|專營桃園農地買賣出售|詠騰工商團隊
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一般戶租金
3,025
萬
單價:18 萬/坪
權狀坪數
168坪
格局
面寬公尺,縱深公尺
臨路路寬
米
路名
桃園市蘆竹區
近中正北路
近中正北路
物件編號
聯賣流通
婉謝
請主動告知是從淘屋網(houseweb房屋網)得知物件資訊,謝謝您。
面積資料
- 使用分區:農業區
- 使用地類別:
- 建蔽率:
- 容積率:
生活機能
- 公園:親子公園
- 學區:南崁高中
- 購物:桃園市區
- 交通:南崁交流道
社區資料
- 名稱:
- 管理費:
- 社區基金餘額:
特色介紹
《詠騰工商團隊》
專營桃園綠線捷運農地出售買賣
案名:桃園綠線捷運徵收農地|專營桃園農地買賣出售|詠騰工商團隊
★農地售價:3025萬
★農地坪數約:168坪
★地理位置:綠線捷運徵收範圍
★特色說明:
※桃園綠線捷運徵收計畫內
※稀有小坪數農地釋出
※近蘆竹市中心、中正北路旁
照片為農地示意圖或街景示意圖,非現場標的物照片
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唐美林、詠騰工業、桃園廠房、桃園工業地、桃園農地、桃園工業廠房動產小知識-農地?林地?總是難不清楚?
農地?田地?林地?農牧用地?林業用地?山坡地?我到底買到什麼地?都市計畫區看地目、非都市計畫區看分區與類別?以上的疑問總是讓人分不清楚,究竟有什麼差別,哪些地是可以蓋農舍,又要怎麼看呢?首先,我們就從常見名詞來分析吧!
- 先認識「使用地分區」,再認識「使用地類別」以及「地目」:
- 使用地分區:
若是該筆土地在都市計劃區內,則會顯示空白,若是在都市計劃區外,則會依該區環境特色,定義出「一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區…等等(略),分區內仍會有不同的使用地類別(如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等),歸納在該分區內。 - 使用地類別:
依分區內之規劃,再分出不同的使用地如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等,一般我們買來要符合農用以申蓋農舍的農地,指的就是使用地類別為「農牧用地」。 - 地目:
因應地目等則制度之廢除,故自106年1月1日起,除停止辦理地目變更登記外,土地登記及地價資料謄本及權利書狀,將不再有地目等則之欄位。
- 使用地分區:
- 「農地、田地、林地、農牧用地、林業用地」,要怎麼區分? 一般聽到「買農地、買田地,這個二分半才能蓋農舍」,在非都市計畫區內,這指的是謄本上的使用地類別為「農牧用地」。一般聽到「不要買到林地,那個不能蓋農舍!」 ,這指的是謄本上的使用地類別為「林業用地」,而非地目是林,因為地目是林的農牧用地也是存在的。
不動產小知識-非都市土地分區
- 甲種建築用地
供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。 - 乙種建築用地
供鄉村區內建築使用者。 - 丙種建築用地
供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。 - 丁種建築用地
供工廠及有關工業設施建築使用者。 - 農牧用地
供農牧生產及其設施使用者。 - 林業用地
供營林及其設施使用者。 - 養殖用地
供水產養殖及其設施使用者。 - 鹽業用地
供製鹽及其設施使用者。 - 礦業用地
供礦業實際使用者。 - 窯業用地
供磚瓦製造及其設施使用者。 - 交通用地
供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。 - 水利用地
供水利及其設施使用者。 - 遊憩用地
供國民遊憩使用者。 - 古蹟保存用地
供保存古蹟使用者。 - 生態保護用地
供保護生態使用者。 - 國土保安用地
供國土保安使用者。 - 墳墓用地
供喪葬設施使用者。 - 特定目的事業用地
供各種特定目的之事業使用者。
不動產小知識-「農建地」興建房屋的限制
「農建地」因為在都市計劃發佈之前就已經是「建」地目,蓋了住宅,所以雖然後來被都市計劃訂為農業區,這塊地仍然可以蓋「住宅」。只是因為位在農業區,所以可以興建的住宅,要受到一些限制,包括:
- 建築物簷高不得超過14公尺,並以4層為限。
- 建蔽率不得大於60%。
- 容積率不得大於180%
- 第一層可以開小型商店及飲食店,但是不得違反農業區有關土地使用分區的規定(不能開工廠、雞豬舍,也不能開汽車旅館)。
要注意的是,如果您有一筆農業區土地,將來希望蓋一般住宅,一定要確認清楚,土地登記簿謄本上,變更為「建」地目的登記日期,是不是在該區的都市計畫發布日期「之前」。如果是,這塊地才屬於「農建地」。否則,這塊地就算是農地,只能蓋「農舍」,而不是一般建築物。
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詠騰不動產(榮耀2021)