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經紀業:太平洋房屋-詠騰不動產有限公司
營業員字號:101登字第191936號

文/地產天下

  

中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成分享未來房市趨勢,也建議購屋民眾把握三大關鍵。

內政部日前通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核,以及檢舉獎金辦法等3項子法,並報請行政院核定平均地權條例修正案,預計7月1日正式上路,今(7日)中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示,這將會是房地產有史以來最大分水嶺,原本的團購購屋、換約轉售都將成為過去式,接下來勢必回歸剛需基本面,他建議民眾把握規格、地段、優惠付款三大關鍵,他預估符合自住需求、坪數落在35至40坪的產品會是市場主流。

根據「元宏不動產加值服務平台」資料顯示,房市利空已逐漸淡化,台中預售屋轉售、待售量已從去年12月的7,507戶降至6,523戶,然而,2房預售屋換約待售量仍高居不下、達2714戶,占比約41.6%。

謝坤成強調,過去幾年台中房市為控制總價帶並迎合購屋族需求所促成的小宅當道,不僅投資客搶買,建商也搶蓋,導致賣壓日漸龐大,而有了如今明顯拋售的狀況;不過,7月之後整體房市不利於短期投資。

他認為,短期投資轉售族群會暫時觀望市場發展,而即將出籠的客群則為自住、換屋以及長期投資置產收租三大類,台中新案多集中在台74沿線,重點會是西、南屯,前者是產業聚落、後者有交通建設,他建議購屋民眾首要考量產品規格,35至40坪的產品較為適居,且規劃彈性高,可滿足自住或換屋需求。第二選地段,好的地段會關係到未來房價漲幅。第三,選擇推出優惠付款的產品,建商為刺激購屋民眾提前消費所祭出的優惠付款方案要多加把握。

另外,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,過去幾年台中房市投資風氣強,2房為多年預售市場新寵,而目前市況已轉變,7月以後投資客勢必退場,並由自住、換屋族接棒,因此投資房地產需從自住、換屋的角度出發,挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較,如:鄰近重大建設、符合自住客居住空間的物件,均是抗跌保值的關鍵。