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經紀業:太平洋房屋-詠騰不動產有限公司
營業員字號:101登字第191936號

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
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高雄地價漲勢猛,促使房價飛高。根據台灣房屋集團統計,高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情,包括住宅地、商業地、農地與工業用地,成交地價全都上揚,其中工業用地漲幅近2成,商業用地則從2020年每坪均價47.3萬元,至2022年均價來到60.5萬元,漲幅近3成,而地價最低的農地,也從每坪4.1萬元漲至5.7萬元,漲幅直逼4成,至於住宅用地更是漲勢洶洶,從每坪18.1萬元,上漲至29萬元,增幅達6成。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近幾年公共建設利多豐沛,加上又有台積電(2330)效應助攻,房市表現熱絡,磁吸各大建商積極獵地推案,而市區精華地段因土地珍稀,如遇優質標的,勢必讓投資人追高價入手。

 

此外,擁有利多的蛋白重劃區,如楠梓高大特區等,地價同樣屢創新高已奔向8字頭,另,若以漲幅突出的住宅用地來說,去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價,為皇苑建設以總價約2.9億元,買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地,每坪單價高達168萬元,對比同區段2020年最高成交單價,僅落在135萬元左右,其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段,均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄,同步拉抬平均地價水位。

 

觀察高雄各區表現,去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現,成交均價最高的前五名行政區,由鼓山區以均價144.1萬元居冠,其次為新興區112.4萬元,左營區則以110.7萬元位居第三,另外三民區及苓雅區,各以90.2萬元及86.9萬元入榜,而近年爆熱的楠梓區,成交表現雖不在前五名,仍以均價56.6萬元,成為蛋白區榜首。

 

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,前五名行政區都是高雄主要精華區,地價表現必然優異,以鼓山區來說,交易多集中在農十六、美術館豪宅特區,因此不論住宅或商業用地,價格表現皆高人一等,尤其美術館特區近年受惠環狀輕軌、台鐵地下化大幅提升生活圈機能,農十六特區亦有富邦捷運凹子底聯開案等利多,更加推升區內土地價值。

 

像新興區,由於是發展早且成熟的商業區,區內幾乎為商業用地,所以去年土地交易以使用強度高、價值性高的商四、商五用地為主,加上新興區幅員不大,更顯寸土寸金,因此讓該區地價表現名列前茅。

 

馮紹清表示,通常地價高的區段,商圈整體發展潛力也愈出色,然而這些購地成本,也勢必反應在建商的推案房價上,使購屋族卡位精華區的財力門檻跟著拉高。

 

李家妮認為,今年開始陸續受央行五度升息、平均地權條例等政策因素,房市逐漸走向盤整,預售及成屋去化趨緩,相對也延緩了建商推案腳步,不急著補足土地庫存,預估今年土地交易價量表現,都可能趨於保守。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
高雄近年各類用地地價全漲,其中住宅地漲6成最高。圖/高雄市地政局
高雄近年各類用地地價全漲,其中住宅地漲6成最高。圖/高雄市地政局