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經紀業:太平洋房屋-詠騰不動產有限公司
營業員字號:101登字第191936號

高房價民眾苦哈哈,政府祭出多項打炒房重拳,像央行近年除了加碼限貸令、開工期限等措施,連續5度升息也讓房貸利率重回2%相對高點,明顯澆熄房市熱度,根據央行統計顯示,2022年底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率,由2021年底的37.2%,略降為36.8%,低於歷史高點、2009年10月底的37.9%。不過央行也坦言,雖然房貸成長趨緩,交易量也大幅縮水,但價格回落幅度仍十分有限。

|升息、打炒房見效 房貸成長趨緩

中央銀行自2020年12月以來四度加碼房市管制,加上2022年3月起四度升息抑制通膨火焰,全年調升0.625個百分點,對房市投機炒作已有明顯的壓抑效果。另外,根據央行統計,2022年底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率,由2021年底的37.2%,略降為36.8%,低於歷史高點、2009年10月底的37.9%。

此外,根據統計顯示,全體銀行不動產貸款年增率,由2021年底的10.41%,降至2022年底的7.34%,其中,購置住宅貸款及建築貸款年增率分別由2021年底的9.46%、14.11%,降至6.52%與10.31%。

據《聯合報》報導,自央行加碼房市管制逾兩年以來,放款集中在不動產的情況已有所緩解,像常見的土建融與購置住宅貸款年增率均明顯緩和,不過整體水位仍是高居不下。銀行主管認為,不動產放款具有土地與房屋作為擔保品,對銀行屬於較有保障的放款,占比要大幅下降並不容易;另外,2022年下半年以來出口景氣轉冷,銀行對業的貸放減少,也是促使不動產貸款比例相對偏高的主因。

|營建成本飆漲 房價仍是鐵板一塊

政府與央行聯手遏止下,房市固然降溫不少,但對於民眾最關心的房價仍是鐵板一塊,無論是由內政部的住宅價格指數或是國泰房價指數、591新建案季報等數據來看,全台各地房價仍處在高原期,鬆動幅度十分有限。

央行坦言,自選擇性信用管制措施實施以來,房市交易量雖有明顯縮減,但房價仍居高。房產專家分析,這波房價主要是受到營建成本飆高,導致預售屋、新成屋價格飆漲所致,即便建商有意釋出讓利誠意,幅度相對有限,民眾自然對房價無感。

央行總裁楊金龍則強調,根據中央銀行法,房價並非央行經營目標,央行打炒房是基於金融穩定,不樂見銀行信用資源過度集中在不動產;楊金龍也強調,近期房市成交量確實減少,最快今年上半年國內房市就有機會「軟著陸」。