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預售屋鬆動了 天龍國2019以來首見房價下跌

2023/04/20 11:28文/記者張瀞勻

  

北台灣新建案價格處於盤整階段。(圖/記者張瀞勻攝)

據住展雜誌統計,北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9%,線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區,受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響,平均房價出現波動。與去年同期相比,今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9%,較去年Q4減少3.3個百分點,連續第二季下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,整體來看,北台灣新建案價格處於盤整階段,其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素,業者堅持價格,建案議價空間有限。至於新成屋建案,因無需面對營建成本上升壓力,以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因,在整體市場氣氛不佳下,新成屋的議價空間稍有增加,並有零星業者修正開價求順銷。

台北市今年Q1平均房價106.2萬元/坪,較上季下跌4千元/坪、季減幅約0.4%,為2019年Q4以來首次下跌,但因跌幅較小,市場實際感受不大,且與去年同期相比,房價仍上漲8.9萬元/坪,年漲幅約9.1%。

成采錡表示,由於北市新成屋Q1行情季減1.2萬元/坪,北市房價微跌可說是被成屋拖累。而造成北市成屋行情下滑的可能原因,包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案,因銷況卡關選擇暫時撤場,以及指標新案延遲進場時間。

行情同樣微幅下滑的還有宜蘭地區,Q1房價23.7萬元/坪,較上季小跌2千元/坪、季減幅約0.8%,原因為今年首季新供給多位於房價相對親民的外圍區域,在區域銷售中建案數量不多的背景下,行情稍有變化。與去年同期比較,房價則上漲1.7萬元/坪,年漲幅約7.7%。

基隆市和桃園市的房價變化也小,基本上在平盤游走。基隆今年首季房價24.8萬元/坪,季漲2千元/坪、季增幅約0.8%,與去年Q1相比,房價提高1.7萬元/坪、年增幅約7.4%,仍為北台灣房價年漲幅最小的縣市。

桃園市Q1房價31.6萬元/坪,比上季只增加1千元/坪、季漲幅約0.3%,比起去年Q1,房價則上漲2.9萬元/坪、年漲幅約10.1%。

成采錡指出,在新案進場帶動下,第一季末桃園房市買氣稍有回溫,不過成交量集中部分個案。為吸引消費者的目光,不少指標新案公開初期,主推建案中相對低價的戶別,並以早鳥優惠價包裝,但從全案平均成交價來看,價格並未鬆動。

至於新北市及新竹地區,因整體市場需求較穩健,Q1房價稍有表現。新北市Q1新建案房價49.1萬元/坪,較上季漲0.9萬元/坪、季漲幅約1.9%,平均房價連續第六季創新高。再與去年同期比較,價格上漲4.4萬元/坪,年漲幅約9.8%。

新竹地區房價漲勢同樣未停止,Q1房價升至38.4萬元/坪,較上季增加1.4萬元/坪、季漲幅3.8%,再跟去年同期相比,房價漲了8.2萬元/坪,年漲幅約27.2%。新竹房價繼續漲,原因之一為指標新案地段優勢明顯,價位拉高仍能獲得消費者青睞。